Comprar a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros e, para realizá-lo, muitos optam pela aquisição desse imóvel na planta.
Essa alternativa, aparentemente é a mais econômica, pois a negociação é diferente da utilizada em unidades prontas para morar. Contudo, é necessário prestar atenção nas possíveis armadilhas presentes nessa transação e, assim, adquirir o imóvel com segurança.
Também é importante lembrar que, por mais que a propriedade seja o sonho das famílias, para as empresas, se trata apenas de um negócio. Dessa forma, é preciso analisar uma série de fatores antes de assinar o contrato.
Como funciona a compra de um imóvel na planta?
Nessa modalidade, o proprietário arca com uma parte dos custos da obra, em parceria com a construtora.
Há como financiar um terço do valor total do imóvel durante a construção, que dura por volta de três anos. Ou seja, se o apartamento custa R$ 900 mil, são pagos R$ 300 mil de entrada e restam R$ 600 mil de saldo devedor, que começará a ser pago depois da entrega das chaves.
A entrada de R$ 300 mil é dividida em parcelas mensais, taxas intermediárias e uma última taxa na entrega.
Na primeira etapa, os valores são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), índice que observa a variação do custo da construção, com base em material e serviços. Ela incide sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor mensalmente, e, por consequência, aumenta o valor final.
Na segunda etapa, com o apartamento já pronto, o proprietário pagará todo o valor restante, que estará corrigido e será maior que o valor inicial. Ele é dividido, em média, em 200 e 300 meses, e as parcelas têm juros negociados com o banco.
Desvantagens de adquirir um imóvel na planta
Apesar de não serem comumente mencionadas no ato do fechamento da compra do imóvel, há algumas desvantagens em optar por esse tipo de aquisição.
Risco de não receber
Embora o contrato preveja a entrega, o imóvel ainda será construído, então, não há como garantir que, de fato, será entregue. Existe a possibilidade da construtora falir, e haver uma disputa judicial de anos.
Atrasos na entrega
Os atrasos na obra variam entre 6 meses a 3 anos e podem acontecer por diversas razões. Em atrasos acima de 6 meses, a construtora deve pagar uma multa por cada mês de atraso.
Valor maior
O proprietário paga as parcelas sem usufruir do bem, e o saldo devedor continua sofrendo a correção monetária. Com isso, somando o que se paga com o que se deve, o valor total se torna maior do que o de um imóvel pronto.
Despesas extras
Para deixar a casa como desejado, será preciso desembolsar uma verba além do custo do imóvel. Agregar todos os itens nos custos totais do imóvel dará uma dimensão maior do quanto ele custa.
Diferenças no imóvel
As principais queixas estão relacionadas à entrega: cômodos com áreas menores, materiais de qualidade inferior, falta de acabamento em algumas áreas, etc. Questões essas que só podem ser avaliadas após o fim da construção.
Outras modalidades de compra de imóvel
Há diversas alternativas para adquirir um imóvel, muitas delas mais econômicas e adequadas à realidade de quem pretende realizar esse investimento.
Consórcio
O consórcio de imóvel é uma compra programada, que agrupa um número de pessoas interessadas na compra do bem. A duração pode chegar a 15 anos, ao final dos quais cada participante deve receber a propriedade a que tem direito.
No período de andamento do grupo, os consorciados pagam as parcelas correspondentes às suas partes no valor total da propriedade a ser adquirida. A cada mês, são contempladas algumas cotas, por meio de sorteios e ofertas de lances.
Quando ocorre a contemplação, o participante recebe uma carta de crédito no valor contratado e pode efetuar a compra do imóvel. Os encargos assumidos são taxas administrativas, seguros, correções monetárias e fundos de reserva.
Financiamento
Comprar um apartamento através de financiamento imobiliário é uma das formas mais acessíveis de realizar o sonho da casa própria. Essa modalidade de aquisição é muito popular, pois atende a quem pretende ter uma propriedade, mas não possui o valor total do imóvel.
É possível solicitar o crédito imobiliário junto às instituições que realizam esse tipo de financiamento. As mais tradicionais são a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil, que também trabalham com os benefícios dos programas habitacionais do governo, como o Minha Casa Minha Vida.
À vista
A compra à vista traz um alto poder de negociação e dá margem à obtenção dos mais diversos benefícios. Esse privilégio, exclusivo a quem tem o valor total para quitar a propriedade, pode e deve ser muito bem aproveitado.